烫手山芋凯德Mall嗣后无人接盘项目自定义设计成拦路虎昨日，《凯德撤资天宫院项目》一文在业内引起了普遍注目。凯德方面也在第一时间作出了对此，称之为天宫院凯德Mall是一个开建项目，但在合作过程中显然遇上了一些问题。有知情人士透漏原物业方无意找寻新的接盘者，不过业内人士回应，由于此前是按照凯德Mall的标准设计施工的，很难合乎接盘者的市场需求，未来合作开发经营的可能性较高。

烫手山芋13万平方米的商业地块，而且正处于住宅集中于研发的大兴天宫院板块，未来还是接续新机场功能区的热选板块，这对任何企业而言都是一块肥肉。记者了解到，当初接掌这一项目时还正处于土地阶段，原物业方负责管理代建，凯德先前接掌负责管理运营。

如果协议早夭，对于双方而言皆是巨大损失，原物业方无法如期完工影响整个区域的设施建设，而且项目是为凯德Mall量身打造出，定位早已奠定，先前很难寻找适合接盘者。对于凯德而言，前期原物业方早已投放了大量资金建设，项目早已相似封顶，如果撤离，撕毁的代价十分低。

凯德还在跟合作方就项目的未来发展展开辩论，如果有更进一步的消息，不会及时发布。凯德在给记者的书面恢复中这样回应。

这个项目归属于并购项目，在北京，凯德先后并购过西直门凯德Mall、望京凯德Mall、万寿路晶品购物中心、首地大峡谷等项目。不同于以往项目，天宫院凯德Mall就是指土地阶段就开始应从，整个商场的动线设计、主力店设置以及整体风格仅有归属于为凯德量身打造出，13万平方米的体量要求这是一个大型区域购物中心，未来很难寻找接盘者。

盈石机构涉及负责人回应。前景辽阔天宫院凯德Mall的停工消息目前还不被大多数人熟知，不过有消息人士早已向记者透漏，项目不会如期完工，原物业方可能会找寻新的接盘者。

撇除项目本身面对的问题，天宫院板块对于大多数商业企业而言毫无疑问是一块肥肉。记者了解到，环绕着大兴生物医药基地，近几年研发了十多个著名住宅项目，如住总万科橙、保利春天里、先河保利熙悦春天、龙湖时代天街、中水电云立方、金融街(14.30, -0.03, -0.21%)融汇、众美城、鑫都资等等，同时还包括了北京金科天籁城、寄居总子明多彩嘉园以及恒大翡翠华庭3个自住型商品房项目，其中仅有3个保障房项目发售的房源数就超过了近1800套，区域内规划人口几十万，商业地产市场潜力极大。区域内项目以刚需盘居多，业主年龄基本在25岁到35岁。

先河万科橙负责人袁知微回应。这些仅有是小太阳家庭，未来茁壮潜力极大。齐名翔安合伙人赵靖川也曾多次这样形容这个板块。

合作开发正如上述人士所分析，项目潜力相当大但是可玩性也相当大，不仅项目本身设计为自定义，而且区域内还面对着龙湖时代天街这个30多万平方米巨型商业体的竞争，皆沦为了接盘者被迫考虑到的因素。合作开发也许是该项目未来最差的决心，此前一些新兴区域商业项目，如金隅万科广场、中粮万科半岛广场等皆采行了合作开发的模式。一方面住宅开发商不具备商业运营的经验，可以寻找合作方来增加风险；另一方面，新兴区域的养商期较长，商业公司与开发商可以联合分担压力。

盈石机构负责人回应。从目前的房地产市场来看，显住宅用地在一线城市完全绝迹，商业部分沦为了标配，尽管在过去的几年各大开发商争相发售了自己的商业地产品牌，但是相对于专业商业运营商尚显经验不足，而且开发商的贷款皆为短期贷款，有利于反对长年商业研发和运营，因此合作是上上之中选，如远洋和太古以及日前万科和万达[微博]的合作，皆指出了这种趋势。

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